FAISABILITÉ / ESQUISSE
MODELISATION 3D
Vous souhaitez modifier un ouvrage existant, créer une extension, un projet pour une nouvelle construction, je vous propose mes services entièrement personnalisables et vous accompagne dans votre projet.
A partir de vos envies, vos besoins, vos attentes, de plans existants, d'un croquis, d'une photo ou toute autre inspiration, RUN Home Plan réalise votre dossier d'Avant Projet.
Cette phase présente les principales caractéristiques du projet et permet une vision globale en envisageant si besoin différentes options, ceci dans le but de vérifier les faisabilités administrative, technique et financière.
En présence de ce dossier, les consultations auprès des entrepreneurs ou des artisans de chaque corps d'état peuvent être engagées. Il permet également d'initier les démarches auprès des banques et autres organismes financiers.
Une fois les faisabilités vérifiées, ce dossier servira à rédiger les nouveaux documents pour les démarches avec les services de l'urbanisme, en vue du dossier de demande de permis de construire ou déclaration préalable.
DEMANDE DE
PERMIS DE CONSTRUIRE
Cette étape est la continuité du dossier d'Avant Projet. Le choix de la solution finale est censé être fait et les faisabilités administrative, technique et financière vérifiées. Reste à instruire la demande auprès des services compétents, une liasse de documents est à joindre au formulaire Cerfa de Demande de Permis de Construire. Cette liasse de documents est principalement constituée de plans, d'un descriptif et d'une insertion du projet dans son environnement.
Une fois le dossier déposé en mairie, le délai d'instruction est de 2 mois pour une maison individuelle, et 3 mois à partir de 2 logements. Il peut être un peu plus important si le projet est situé dans un secteur sauvegardé (dans le périmètre d'un monument historique, un parc national, etc.).
ATTENTION: lorsque la parcelle concernée par le projet ne peut pas être raccordée au tout à l'égout, la solution consiste à installer un assainissement individuel (filière classique, filtre compact, micro-station, etc.). Un dossier spécifique doit alors être déposé avant la demande de permis de construire auprès du service du SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif) du secteur concerné par le projet. Un formulaire est à renseigner et des pièces complémentaires dont principalement des plans sont à joindre à cette demande. Une fois le dossier SPANC validé, l'attestation délivrée est à joindre au dossier de demande de permis de construire.
Voir le logigramme type d'un projet
NB: depuis le 1er mars 2017, à partir de 150m² de surface plancher, il y a recours obligatoire à un architecte. Pour plus de détails: infos pratiques.
DÉCLARATION PRÉALABLE
Bien que la Déclaration Préalable concerne principalement des projets de modification ou d'extension d'ouvrages existants, le dossier à instruire reste le plus souvent du même niveau que celui pour une demande de permis de construire. Le délai d'instruction est quant à lui d'un mois maximum, il peut être un peu plus important si le projet est situé dans un secteur sauvegardé (proche d'un monument historique, parc national, etc.).
Pour instruire la demande auprès des services compétents, une liasse de documents est à joindre au formulaire Cerfa de Déclaration Préalable. Cette liasse de documents est du même type que pour une demande de permis de construire.
Voir le logigramme type d'un projet
NB: depuis le 1er mars 2017, à partir de 150m² de surface plancher, il y a recours obligatoire à un architecte. Pour plus de détails: infos pratiques.
MISSION COMPLÈTE
MAITRISE D’ŒUVRE
RUN Home Plan est partenaire d'un atelier regroupant de nombreuses compétences (architectes, maîtres d’œuvre, chargé d'affaires, etc.). Pour des missions complètes, de la phase conception jusqu'à la direction de l'exécution des travaux, et pour des projets dont le recours à l'architecte est obligatoire, contactez moi, nous vous présenterons la solution qui sera en adéquation avec votre projet.
Les 5 phases pour une mission compète de maîtrise d’œuvre:
- 1. Conception du projet architectural (faisabilité, esquisse, modélisation 3D)
- 2. Conception et réalisation du dossier de demande de permis de construire, compris le suivi du dossier en instruction
- 3. Projet de conception détaillée "phase projet": plans par corps d'état, métrés, carnet de menuiserie, calepinage, schémas de
principes, DQE (Détail Quantitatif Estimatif)
- 4. Assistance pour la passation des contrats de travaux (consultations des entreprises, analyse des offres, mise au point des contrats)
- 5. Direction de l'exécution des contrats de travaux jusqu'à la livraison conforme du produit